建筑物区分所有权纠纷 （2020）浙10民终2520号

建设单位应当按照规定配置物业管理用房。东都公司提供的与中房物业公司的合同均为委托中房物业公司对东都公司开发的商住楼进行物业管理的协议，所支付的款项也是支付物业管理费，不涉及物业管理用房的购置，故前述协议不能免除东都房产交付物业管理用房的义务。东都公司明确没有房屋可以作为物业管理用房交付，该院依照相关法规规范确定由东都公司支付补偿款。《浙江省物业管理条例》自2006年10月1日起实施，涉案房屋交付时间早于2006年10月1日，故桂花园小区物业管理用房应当按照1999年9月1日起实施的《浙江省住宅区物业管理办法》确定交付面积。《浙江省住宅区物业管理办法》第二十五条规定，开发建设单位在住宅区开发建设中，应当按住宅区总建筑面积7‰的比例配套物业管理用房，其中3‰为物业管理办公用房，4‰为物业管理经营用房。本案的住宅区总建筑面积为7705.29㎡（2945.54㎡+3512.49㎡+1247.26㎡），东都公司应交付的物业管理办公用房为23.12㎡［（6217㎡+577㎡）×3‰］、物业管理经营用房为30.82㎡［（6217㎡+

建设单位应当按照规定配置物业管理用房。东都公司提供的与中房物业公司的合同均为委托中房物业公司对东都公司开发的商住楼进行物业管理的协议，所支付的款项也是支付物业管理费，不涉及物业管理用房的购置，故前述协议不能免除东都房产交付物业管理用房的义务。东都公司明确没有房屋可以作为物业管理用房交付，该院依照相关法规规范确定由东都公司支付补偿款。《浙江省物业管理条例》自2006年10月1日起实施，涉案房屋交付时间早于2006年10月1日，故桂花园小区物业管理用房应当按照1999年9月1日起实施的《浙江省住宅区物业管理办法》确定交付面积。《浙江省住宅区物业管理办法》第二十五条规定，开发建设单位在住宅区开发建设

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终2520号 上诉人（原审被告）：台州市东都房地产开发有限公司，住所地台州市椒江区中山支路**。 法定代表人：邱贤春，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈建利，浙江天讼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍善杰，浙江天讼律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：台州市椒江区桂花园小区业主委员会，，住所地台州市椒江区工人路桂花园小区 代表……