商品房预售合同纠纷 （2021）陕01民终14931号

侯斌、君昱公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，君昱公司应在商品房交付使用后720个工作日内将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案。现侯斌已支付了房款，侯斌于2015年7月6日将房屋交付侯斌，但君昱公司至本案法庭辩论终结仍未依约将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对侯斌要求君昱公司将办理案涉房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并由君昱公司协助侯斌办理房地产权属证书的请求，予以支持，但期限酌定为六个月。因双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，如因君昱公司的责任，侯斌不能在规定期限内取得房地产权属证书的，侯斌可选择不退房，由君昱公司按已付房价款的1%向侯斌支付违约金，现因君昱公司未依约将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，致侯斌未能在规定的期限内取得房屋权属证书，侯斌选择不退房，要求君昱公司向其支付违约金4884.39元，有事实及法律依据，予以支持。君昱公司以未能

侯斌、君昱公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，君昱公司应在商品房交付使用后720个工作日内将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案。现侯斌已支付了房款，侯斌于2015年7月6日将房屋交付侯斌，但君昱公司至本案法庭辩论终结仍未依约将办理权属登记需要由君昱公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对侯斌要求君昱公司将办理案涉房屋权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并由君昱公司协助侯斌办理房地产权属证书的请求，予以支持，但期

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终14931号上诉人（原审被告）：西安君昱实业发展有限公司。住所地：西安市高新区。法定代表人：张军民，该公司总经理。委托诉讼代理人：向东升，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：侯斌，男，汉族，现住西安市长安区。上诉人西安君昱实业发展有限公司（以下简称君昱公司）因与被上诉人侯斌商品房预售合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院(2021)……