房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0306民初2791号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 《中华人民共和国物权法》第十五条进一步规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 上述二份房屋买卖合同均为当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立有效。 在樊爱琴、王允毅与朱秀利房屋买卖合同实际履行中，朱秀利支付1.50万元购房款，房屋权属转移登记至朱秀利名下，但未交付房屋，后朱秀利将其名下的房屋所有权证交付樊爱琴，自1994年12月24日迄今，房屋一直由路吉海家庭使用，朱秀利未向路吉海家庭主张过权利，未证明其向樊爱琴、王允毅主张过权利，现亦未要求履行合同。 综合以上事实，对樊爱琴、王允毅提出的在与路吉海、尹慧订立房屋买卖合同前，其即与朱秀利协商一致，解除双方之间房屋买卖合同的主张，本院予以采信。 合同既已解除，朱秀利应协助将系争房屋所有权恢复登记至樊爱琴、王允毅名下。 樊爱琴、王允毅承认路吉海、尹慧
摘要
路吉海、尹慧等与樊爱琴等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省淄博市周村区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0306民初2791号 原告：路吉海，男，1965年12月8日出生，汉族，周村区大街街道和平社区居民委员会居民，住。 原告：尹慧，女，1965年3月2日出生，汉族，周村区大街街道和平社区居民委员会居民，住。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：许卫东，山东三齐律师事务所律师。 被告：樊爱琴（曾用名樊爱勤），女，1957年3月……