房屋买卖合同纠纷 （2017）湘04民再51号
裁判要旨
本案的争议焦点为：被上诉人樊金秀与肖钦钦签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充合同》是否有效的问题。依据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，被上诉人���金秀早已通过与清泉公司签订的购房合同实际取得涉案房屋的支配权并入住多年，其虽因清泉公司开发的该房产项目缴税手续不全的原因未办理产权登记，但不影响其与肖钦钦签订《房屋买卖合同》的效力。被上诉人肖钦钦与樊金秀签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充合同》是双方真实意思表示，亦无证据证明其违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效合同。上诉人清泉公司提出肖钦钦与樊金秀签订的合同无效的上诉理由不能成立。被上诉人肖钦钦已经按照合同交付房款，被上诉人樊金秀未按照合同履行系违约行为，且2012年清泉公司已经办理了房屋产权初始登记（总房产证），本案中被上诉人肖钦钦与樊金秀签订的合同具备履行条件。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，
摘要
肖钦钦与樊金秀房屋买卖合同纠纷再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
{C} 湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)湘04民再51号 上诉人（原审第三人)：衡阳清泉房地产开发有限公司，住所地：衡南县三塘镇环城北路103室。 法定代表人周贤和，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗雪锋，湖南德巍律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴佳倩，湖南德巍律师事务所律师。 被上诉人（原审原告)：肖钦钦，女。 委托诉讼代理人：肖雄华，湖南天牌律师事务所律师。 被上诉……