房屋租赁合同纠纷 （2019）云29民终1643号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告王柏棋有权按原租赁合同约定的租赁范围及在租赁期限内对案涉房屋进行转租。 原、被告签订的租赁合同约定租期为2018年9月1日至2028年8月31日，已超出原告与王艳红合同约定的租期2028年1月21日、与尼玛多吉合同约定的租期2027年2月7日，就超出原租赁合同的租期（2027年2月7日至2028年8月31日）约定无效。 除此之外，原、被告双方所签合同内容没有法律规定的合同无效情形，应为有效合同。 双方当事人应依约履行合同义务。 合同订立后，原告依约将租赁房屋交付被告经营使用，但被告未按合同约定时间向原告交纳2019年度租金，拖欠租金长达半年多，且经法院合法传唤拒不到法院应诉也不履行支付租金义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告要求解除合同并由被告支付房屋使用期间按478元／天计算租金的主张，有事实和法律依据，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条
摘要
王震云、王柏棋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终1643号上诉人（原审被告）：**云，男，1973年8月6日出生，汉族，浙江省龙泉市人，户籍所在地浙江省龙泉市。 委托诉讼代理人：张泽凯，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨思思，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审原告）：王柏棋，男，1978年11月4日出生，汉族，四川省绵阳市人，……