房屋租赁合同纠纷 （2019）豫07民终5408号

关于上诉人吴艳新要求被上诉人支付房屋租金112000元有无事实及法律依据问题。房屋租赁合同是出租人将房屋提供给承租人使用，承租人按照约定支付租金的合同。房屋租赁合同中的出租人的义务主要有：按照合同约定交付房屋、在租赁合同的期限内保持房屋适于使用收益的状态、对租赁房屋进行必要的修缮等。而承租人的主要义务则是按照约定或房屋性质使用房屋、妥善保管房屋、按时支付租金等，尤其是按时支付租金，是租赁合同作为有偿合同的当然之义，承租人应当按照合同约定的数额、期限与支付方式向出租人支付租金。本案中，上诉人吴艳新与被上诉人王好平分别于2013年7月1日与2018年7月1日签订的两份房屋租赁合同，均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。其中，双方当事人于2013年7月1日签订的房屋租赁合同约定的租期为10年，前5年的年租金为25000元，后5年的年租金应随行就市。后双方当事人于2018年7月1日重新签订房屋租赁合同约定租期5年，年租金28000元，乙方应在每年的7月1日前向甲方缴纳年租金。被上诉人已缴纳2018年7月1日至2019年期间的年租金。一审中上诉人吴艳新起诉要求王好平支付

关于上诉人吴艳新要求被上诉人支付房屋租金112000元有无事实及法律依据问题。房屋租赁合同是出租人将房屋提供给承租人使用，承租人按照约定支付租金的合同。房屋租赁合同中的出租人的义务主要有：按照合同约定交付房屋、在租赁合同的期限内保持房屋适于使用收益的状态、对租赁房屋进行必要的修缮等。而承租人的主要义务则是按照约定或房屋性质使用房屋、妥善保管房屋、按时支付租金等，尤其是按时支付租金，是租赁合同作为有偿合同的当然之义，承租人应当按照合同约定的数额、期限与支付方式向出租人支付租金。本案中，上诉人吴艳新与被上诉人王好平分别于2013年7月1日与2018年7月1日签订的两份房屋租赁合同，均系双方当事人真

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终5408号上诉人（原审原告）：吴艳新,女,1970年10月9日出生,汉族,住长垣县蒲东区。被上诉人（原审被告）:王好平,男,1969年3月24日出生,汉族，住长垣县蒲东区。上诉人吴艳新因与被上诉人王好平房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省长垣县人民法院（以下简称原审法院）（2019)豫0728民初4349号民事判决，向本院提起上诉。本院受……