房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终46号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订了《房屋租赁合同》，该两份合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告花漾城分公司应该将房屋交付给被告李静文使用，被告李静文应该按约交付租金及管理费。承租人应当按照约定的期限支付租金。按照合同约定，被告李静文应该于2019年12月28日支付下个季度三个月租金及管理费，但是被告李静文至今未交，其行为构成违约，被告李静文于2020年7月18日提出书面申请，并于19日腾空并交付涉案商铺给原告，原告接受涉案商铺，双方租赁关系终止。被告主张原告同意其于2020年5月18日撤场，证据不足，法院不予采信。因此，被告应支付原告2019年12月28日至2020年7月19日期间的租金32927元（4939元/月*6月20天）、管理费7927元（1189元/月*6月20天），合计40854元，原告主张超出部分，法院不予支持。原告花漾城分公司要求被告支付水费91.8元、电费3050元，并提供证据佐证，法院予以支持。原告出具的《通知》载明减免租金前提为不存在欠缴租金等违约行为，被告在疫

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订了《房屋租赁合同》，该两份合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告花漾城分公司应该将房屋交付给被告李静文使用，被告李静文应该按约交付租金及管理费。承租人应当按照约定的期限支付租金。按照合同约定，被告李静文应该于2019年12月28日支付下个季度三个月租金及管理费，但是被告李静文至今未交，其行为构成违约，被告李静文于2020年7月18日提出书面申请，并于19日腾空并交付涉案商铺给原告，原告接受涉案商铺，双方租赁关系终止。被告主张原告同意其于2020年5月18日撤场，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终46号上诉人（原审被告）：李静文，女，1994年4月5日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：应海东，上海申浩(淮安)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安华信投资发展有限公司花漾城商业运营管理分公司，住所地淮安市清江浦区淮海北路**淮安书城商务大厦**，统一社会信用代码：91320802MA1MW8WD54。负责人：孙尔兵，职务……