房屋租赁合同纠纷 （2021）皖10民终296号

本案的争议焦点为钱智、吴秀枝、安徽中山画院签订的《客栈转让协议》的效力。钱智与陈桂英签订的《合作经营协议》，虽然名为合作协议，但是合同约定的安徽中山画院“年度最低固定利润分成”、“合作经营期间，乙方全面负责经营事宜，经营期间所发生的一切费用”、“甲方不干涉乙方正常经营，不对店面效益盈亏负责”等内容以及钱智、吴秀枝、安徽中山画院签订的《客栈转让协议》中多次陈述钱智与安徽中山画院之间的租赁关系可以看出，双方之间实际上是房屋租赁合同法律关系。虽然从《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日最高人民法院审判委员会通过）第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定中可以推定未经出租人同意的转租合同无效，但是该条规定现已被删除，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条规定“民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定”，本案安徽中山画院与钱智签订的转租合同即《合

本案的争议焦点为钱智、吴秀枝、安徽中山画院签订的《客栈转让协议》的效力。钱智与陈桂英签订的《合作经营协议》，虽然名为合作协议，但是合同约定的安徽中山画院“年度最低固定利润分成”、“合作经营期间，乙方全面负责经营事宜，经营期间所发生的一切费用”、“甲方不干涉乙方正常经营，不对店面效益盈亏负责”等内容以及钱智、吴秀枝、安徽中山画院签订的《客栈转让协议》中多次陈述钱智与安徽中山画院之间的租赁关系可以看出，双方之间实际上是房屋租赁合同法律关系。虽然从《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年6月22日最高人民法院审判委员会通过）第十六条“出租人知道或者应当知

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖10民终296号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴秀枝，女，1986年8月6日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：于贯军，安徽英腾律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：钱智，男，1973年4月13日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：吴伟时，安徽金天都律师事务所律师。 原审第三人：陈桂英，女，1……