房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第668号

锦联生态公司、百科公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。百科公司将房屋租赁给锦联生态公司，锦联生态公司向百科公司支付租金，租赁期间双方均良好的履行了各自的合同义务。双方产生分歧的原因在于公摊电费的承担问题，原审法院认为，是否收取公摊电费，要看物业公司在成本核算时，有没有在物业费中包含公摊能源费用。法律对公摊能源费用的承担并没有明确的规定，本案中锦联生态公司作为承租人，是否应当承担该笔公摊电费主要看双方合同中对于该笔费用如何进行约定及物业费是否包括公摊电费。首先，从双方签订的前四份租赁合同来看，均未单独提及公摊电费，在第五份合同中提到公摊电费，但在应填写项处均为空白，此处约定不明；其次，在实际的公摊电费收取过程中，有按户、按建筑面积、按实际使用情况进行收取，本案中百科公司提出自己的收费方式为（实际缴费总额-各户缴费总额）／各户缴费总额＊各户缴费金额=需缴纳的公摊电费，百科公司的该项计算方式系百科公司自行出具，未与锦联生态公司进行明确约定；再次，庭审过程中百科公司认可该大厦对收取物业费的业主，公摊电费不单独收取，是包含在物业费中的，而百科公司对锦联生态

锦联生态公司、百科公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。百科公司将房屋租赁给锦联生态公司，锦联生态公司向百科公司支付租金，租赁期间双方均良好的履行了各自的合同义务。双方产生分歧的原因在于公摊电费的承担问题，原审法院认为，是否收取公摊电费，要看物业公司在成本核算时，有没有在物业费中包含公摊能源费用。法律对公摊能源费用的承担并没有明确的规定，本案中锦联生态公司作为承租人，是否应当承担该笔公摊电费主要看双方合同中对于该笔费用如何进行约定及物业费是否包括公摊电费。首先，从双方签订的前四份租赁合同来看，均未单独提及公摊电费，在第五份合同中提到公摊电费，但在应填写项处

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第668号上诉人（原审被告）：百科投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路2号1-15幢4057室。法定代表人：韩新东，该公司总经理。委托代理人：于兴玲，女，1982年2月28日生，满族，该公司法务人员。委托代理人：刘军，女，1968年5月24日生，汉族，该公司董事长助理。被上诉人（原审原告）：沈阳锦联生态科技园发展有限公司，住……