商品房预售合同纠纷 （2015）湛中法民一终字第402号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对荣盛公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人荣盛公司的上诉理由和被上诉人苏华瑜、刘洁的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：逾期交房违约金应如何计算。荣盛公司与苏华瑜、刘洁签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同第八条约定，荣盛公司应于2013年11月30日前将经验收合格的商品房交付苏华瑜、刘洁使用。2014年1月13日，涉案房屋办理了竣工验收备案，应视为符合交付条件。2014年5月8日，荣盛公司向苏华瑜、刘洁发出《催促交房通知书》，告知苏华瑜、刘洁涉案房屋已验收合格，要求苏华瑜、刘洁到荣盛公司办理入住手续。对此，苏华瑜、刘洁予以确认收到荣盛公司发出的该份《催促交房通知书》。合同第十一条约定，荣盛公司按苏华瑜、刘洁留下的地址邮寄送达入住通知或电话（短信）告知入住通知后即视为苏华瑜、刘洁已实际收到入住通知书，苏华瑜、刘洁自收到通知之日起15日内到荣盛

本案属商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对荣盛公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人荣盛公司的上诉理由和被上诉人苏华瑜、刘洁的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题是：逾期交房违约金应如何计算。荣盛公司与苏华瑜、刘洁签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同第八条约定，荣盛公司应于2013年11月30日前将经验收合格的商品房交付苏华瑜、刘洁使用。2014年1月13日，涉案房屋办理了竣工验收备案，应视为

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）湛中法民一终字第402号上诉人（原审被告）：荣盛广东房地产开发有限公司。法定代表人：林琴，总经理。委托代理人：谭海玲，广东威格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏华瑜，男，1965年11月17日出生，汉族，住湛江市赤坎区。被上诉人（原审原告）：刘洁，女，1969年1月13日出生，汉族，住湛江市赤坎区。上诉人荣盛广东房地产开发有限公司（以下简……