房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01805号

夏晓芳与姚璎签订的房屋出租协议依法成立，合法有效，对双方有约束力，双方应按约全面履行自己的义务。夏晓芳将符合约定的房屋交付姚璎后，姚璎按照约定租赁房屋，并支付房租。租赁期间届满时，姚璎以律师函的方式通知夏晓芳办理房屋交接手续并支付押金，夏晓芳以律师函的方式要求姚璎恢复原状。结合夏晓芳、姚璎所拍摄照片和夏晓芳所提供的无锡市德品装饰工程有限公司提供的拆除报价，法院确认姚璎在房屋到期时未将房屋恢复原状，故应由姚璎承担恢复原状的费用10862元，扣除姚璎押金5000元，余款5862元须支付。根据房屋出租协议第二条的约定，夏晓芳应在租赁期限到期后于2013年9月30日将房屋收回，因姚璎未在房屋租赁到期日将房屋恢复原状，引发本案的纠纷过错在于姚璎，故对于夏晓芳要求姚璎支付使用房屋使用费用的诉讼请求，法院予以支持。在法院主持下，夏晓芳于2014年7月1日将涉案房屋房门打开，双方对涉案房屋现状进行了确认，因此2014年7月1日之前的房屋使用费应由姚璎承担。鉴于涉案房屋在2014年7月1日尚未恢复原状，法院酌情确认由夏晓芳在一个月内对房屋的原状进行恢复，故对2014年8月1日前的房屋使用费参照租赁期间租

夏晓芳与姚璎签订的房屋出租协议依法成立，合法有效，对双方有约束力，双方应按约全面履行自己的义务。夏晓芳将符合约定的房屋交付姚璎后，姚璎按照约定租赁房屋，并支付房租。租赁期间届满时，姚璎以律师函的方式通知夏晓芳办理房屋交接手续并支付押金，夏晓芳以律师函的方式要求姚璎恢复原状。结合夏晓芳、姚璎所拍摄照片和夏晓芳所提供的无锡市德品装饰工程有限公司提供的拆除报价，法院确认姚璎在房屋到期时未将房屋恢复原状，故应由姚璎承担恢复原状的费用10862元，扣除姚璎押金5000元，余款5862元须支付。根据房屋出租协议第二条的约定，夏晓芳应在租赁期限到期后于2013年9月30日将房屋收回，因姚璎未在房屋租赁到期日

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01805号上诉人（原审被告）姚璎。被上诉人（原审原告）夏晓芳。上诉人姚璎因与被上诉人夏晓芳房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月19日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2010年9月6日，夏晓芳与姚璎签订房屋出……