房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终3490号

原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。因本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。关于原告主张被告退还两个月房租的诉讼请求，原告所援引的依据为河南省八部门联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案》。该方案并非法律及行政法规的强制性规定，且该方案约束的对象为省内各级政府部门，要求各级政府部门对国有房屋的承租人减免房屋租金。自然人与自然人之间的房屋租赁合同，该通知亦未做出明确具体的规定。故原、被告之间的房屋租赁合同关系仍应依据相应的法律法规据实处理。鉴于原告承租房屋的用途为经营饭店，由于新冠肺炎疫情的影响，至少自2020年1月25日至2020年3月19日（共54天）这段期间内，案涉房屋不能用于经营，属于因不可抗力不能实现合同目的的情形。故在该段期间内的房租，被告应当予以免除，免除金额为91200元（304000元÷

原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。因本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，应当适用当时的法律、司法解释的规定。关于原告主张被告退还两个月房租的诉讼请求，原告所援引的依据为河南省八部门联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案》。该方案并非法律及行政法规的强制性规定，且该方案约束的对象为省内各级政府部门，要求各级政府部门对国有房屋的承租人减免房屋租金

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3490号上诉人（原审原告、反诉被告）：李某，女，汉族，1975年9月6日出生，住江苏省通州市。委托诉讼代理人：申小雷，河南律都律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯斌，河南律都律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张某，女，汉族，1972年7月4日出生，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：付汝彬，河南德冠律师事务所律师。委托诉讼代理……