商品房预售合同纠纷 （2017）晋09民终1545号

李元春与保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司签订了《商品房认购合同书》，且保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司收到李元春首付房款，双方之间的协议应视为商品房买卖合同，但由于保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司一直未办理商品房预售许可证，双方之间的房屋预售性合同系无效合同。现李元春要求保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司退还所付房款，依法应予支持。因造成房屋不能交付，商品买卖合同系无效合同的责任在于被告，故保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司应承担给李元春造成的损失，保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司要求保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司支付所付房款利息的请求，依法应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决：被告保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司在本判决生效后十日内返还原告李元春购房款159600元及利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，从2014年12月1日起计算至执行完毕）。如被告未按判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人

李元春与保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司签订了《商品房认购合同书》，且保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司收到李元春首付房款，双方之间的协议应视为商品房买卖合同，但由于保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司一直未办理商品房预售许可证，双方之间的房屋预售性合同系无效合同。现李元春要求保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司退还所付房款，依法应予支持。因造成房屋不能交付，商品买卖合同系无效合同的责任在于被告，故保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司应承担给李元春造成的损失，保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司要求保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司支付所付房款利息的请求，依法应予支持。依

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省忻州市中级人民法院民事判决书（2017）晋09民终1545号上诉人（原审被告）：保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司。法定代表人:冯建军，职务，经理。委托诉讼代理人：袁艳慧，山西三众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李元春，女，1986年10月13日生，忻州市代县人，住长治市。上诉人保德县乐华房地产……