房屋租赁合同纠纷 （2013）济民四终字第459号

东平姜仔鸭济南分公司与田金鹏签订的房屋转让协议，实质是对房屋进行转租、对房屋内物品进行转让的协议。因房屋未取得相关建设工程规划手续，房屋转租行为无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担”。房屋转让协议中对房屋的装修问题未进行约定，田金鹏庭审中称不知道东平姜仔鸭济南分公司对房屋进行装修，东平姜仔鸭公司没有证据证明东平姜仔鸭济南分公司对房屋装修时已通知田金鹏，并经田金鹏同意，因此，东平姜仔鸭公司要求田金鹏赔偿其装修损失，缺乏法律依据，不予支持。东平姜仔鸭济南分公司在占有房屋期间而产生的员工工资支出，是其自主经营行为而产生的支出，且田金鹏对工资支出的真实性、关联性均有异议，故东平姜仔鸭公司要求田金鹏赔偿16600元的员工工资损失，无法律依据，不予支持。综上，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定判决：一、驳回原告东平姜仔鸭时尚涮快餐有限责任公司要求被告田金鹏赔偿装修损失44608元的诉讼请求；二、驳回原告东平姜仔鸭时尚涮快餐

东平姜仔鸭济南分公司与田金鹏签订的房屋转让协议，实质是对房屋进行转租、对房屋内物品进行转让的协议。因房屋未取得相关建设工程规划手续，房屋转租行为无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担”。房屋转让协议中对房屋的装修问题未进行约定，田金鹏庭审中称不知道东平姜仔鸭济南分公司对房屋进行装修，东平姜仔鸭公司没有证据证明东平姜仔鸭济南分公司对房屋装修时已通知田金鹏，并经田金鹏同意，因此，东平姜仔鸭公司要求田金鹏赔偿其装修损失，缺乏法律依据，不予支持。东平姜仔鸭济南分公司在占有房屋期间而产生

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民四终字第459号上诉人（原审原告）东平姜仔鸭时尚涮快餐有限责任公司，住所地山东省东平县。法定代表人蒋君，董事长。委托代理人李清文，山东德义君达律师事务所律师。委托代理人门志涛，山东德义君达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）田金鹏，男，1973年9月14日出生，汉族，青岛健力源餐饮有限公司经理，住山东省泰安市。上诉人东平姜仔鸭时尚涮快餐有限……