房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪一中民（行）终字第77号

根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第四条的规定，征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人给予补偿安置，被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。本案中，吴某系某某号上海市农村宅基地使用证上载明的土地使用者，拆迁人以该证计户，由吴某代表该户签订拆迁协议，符合上述规定。拆迁协议约定了被拆迁房屋的建筑面积、对吴某户的有关补偿安置事项，系签约双方的真实意思表示，协议内容亦不违反有关拆迁法律的强制性规定，且已履行完毕，故拆迁人已完成了对吴某一户的整体补偿安置。上诉人郭英等3人对拆迁协议约定的被拆迁房屋建筑面积系该户所有建筑面积、该户仅有一张农村宅基地使用证的事实没有异议，但要求拆迁人对其3人单独安置。对此，本院认为，上诉人能否获得补偿安置，涉及其能否作为吴某户内人员分得补偿安置利益以及补偿安置份额的分割。现上诉人在拆迁人已完成了对吴某户的补偿安置的情况下提起诉讼，请求判令市土地中心、徐汇土地中心、中誉公司单独对其予以安置，显然于法无据。因此，原审判决驳回上诉人郭英、於玉明、於蓓丽的诉讼请求正确，本院应予维持。上诉人的上

根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第四条的规定，征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人给予补偿安置，被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。本案中，吴某系某某号上海市农村宅基地使用证上载明的土地使用者，拆迁人以该证计户，由吴某代表该户签订拆迁协议，符合上述规定。拆迁协议约定了被拆迁房屋的建筑面积、对吴某户的有关补偿安置事项，系签约双方的真实意思表示，协议内容亦不违反有关拆迁法律的强制性规定，且已履行完毕，故拆迁人已完成了对吴某一户的整体补偿安置。上诉人郭英等3人对拆迁协议约定的被拆迁房屋建筑面积系该户所有建筑面积

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民（行）终字第77号上诉人（原审原告）郭英。上诉人（原审原告）於玉明。上诉人（原审原告）於蓓丽。上列三位上诉人共同委托代理人余翔，上海市嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海中誉市政开发有限公司。法定代表人＊＊，董事长。委托代理人廖俊，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）上海市土地储备中心。被上诉人（原审被告）上海市徐汇区土地储备中心……