商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终425号

黄汝琦、穆家芳与港荣公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。黄汝琦、穆家芳已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房，但港荣公司于2017年10月1日才将涉案商品房交付给黄汝琦、穆家芳使用，逾期交房705天，但根据双方的约定，应扣除港荣公司在签订合同时至交房前施工期间可延期特殊情形天数，即停水4天、停电14天、中高考19天、降雨级别中雨以上107天，港荣公司实际逾期交房561天。依双方合同约定，逾期交房的，港荣公司应向黄汝琦、穆家芳按日支付已交付房价款万分之零点一的违约金。对该违约金标准，黄汝琦、穆家芳提出过低的异议，认为合同约定买受人违约按日万分之三、港荣公司违约按日万分之零点一计算违约金，双方权利与义务不对等，请求逾期交房违约金调整为按日万分之二计算，港荣公司不同意，认为应按合同约定计算违约金。该违约金按日万分之零点一的标准较之于金融机构计收逾期利息标准相比较明显偏低，且

黄汝琦、穆家芳与港荣公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。黄汝琦、穆家芳已按照合同的约定支付了全部购房款及契税，港荣公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房，但港荣公司于2017年10月1日才将涉案商品房交付给黄汝琦、穆家芳使用，逾期交房705天，但根据双方的约定，应扣除港荣公司在签订合同时至交房前施工期间可延期特殊情形天数，即停水4天、停电14天、中高考19天、降雨级别中雨以上107天，港荣公司实际逾期交房561天。依双

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终425号 上诉人(一审被告)：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区合浦县廉州镇还珠大道50号，统一社会信用代码：9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗丽坦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：谢丽思，女，该公司员工。 被上诉人（一审原告）：黄汝琦，男，1955……