房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终345号

双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。2020年2月2日，钟庭婷向黎亚平发送解除合同通知书载明因新冠肺炎疫情使双方签订的租赁合同已不能达到合同使用目的，此种情况已构成不可抗力，要求解除合同。对此一审法院认为，本次新冠肺炎疫情是突发公共卫生事件，确对双方合同的履行造成一定影响，但本案租赁合同期限长达4年，疫情对本案的影响未达到合同目的不能实现的程度，钟庭婷不能以此为由解除合同。2020年2月2日，钟庭婷向黎亚平发出的解除合同通知书不发生解除合同的法律效力。因钟庭婷明确拒绝履行合同，2020年3月12日，黎亚平微信告知钟庭婷要求其在3月18日前搬离案涉房屋，应视为黎亚平于该日就解除合同与钟庭婷达成一致意见，故一审法院认定黎亚平与钟庭婷之间的《租赁合同》于2020年3月12日解除。关于2020年1月26日至返还房屋期间的租金或房屋占有使用费。钟庭婷应向黎亚平支付合同解除前的房屋租金，及合同解除后的房屋占有使用费。至于租金或房屋占有使用费的标准，鉴于新冠肺炎疫情为突发事件，确对经营民宿造成了客观影响，一审法

双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。2020年2月2日，钟庭婷向黎亚平发送解除合同通知书载明因新冠肺炎疫情使双方签订的租赁合同已不能达到合同使用目的，此种情况已构成不可抗力，要求解除合同。对此一审法院认为，本次新冠肺炎疫情是突发公共卫生事件，确对双方合同的履行造成一定影响，但本案租赁合同期限长达4年，疫情对本案的影响未达到合同目的不能实现的程度，钟庭婷不能以此为由解除合同。2020年2月2日，钟庭婷向黎亚平发出的解除合同通知书不发生解除合同的法律效力。因钟庭婷明确拒绝履行合同，2020年3月12日，黎亚平

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终345号上诉人（原审被告、反诉原告）：钟庭婷，女，1991年8月13日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：尹利，重庆昆德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黎亚平，女，1987年7月8日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：肖川，北京大成（重庆）律师事务所律师。上诉人钟庭婷因与被上诉人黎亚平房屋租赁合同纠纷一案……