建设工程合同纠纷 （2019）冀01执异216号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排队执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，登记在河北迎尚公司名下的弘达明尚小区6-1-2201号房产在本院查封前的2012年5月11日已由河北迎尚公司置换给马存林，河北迎尚公司于2012年10月23日为马国明出具了收款收据，2017年11月14日马国明已经实际入住，且马国明名下无其他用于居住的房屋。案外人马国明的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，其对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，案外人的异议请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排队执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，登记在河北迎尚公司名下的弘达明尚小区6-1-2201号房产在本院查封前的2012年5月11日已由河北迎尚公司置换给马存林，河北迎尚公司于2012年10月23日为马国明出具了收款收据，2017年11月14日马国明已经实际入
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀01执异216号 案外人：马国明，男，1990年11月2日出生，汉族，现住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：王晓艳，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 申请执行人：南通建工集团股份有限公司，住所地南通市段家坝路136号。 法定代表人：张向阳，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李健、杨红霞，北京德恒（石家庄）律师事务所律师。 被执……