房屋买卖合同纠纷 （2019）宁0502民初821号
裁判要旨
原告与被告及第三人于2016年6月27日签订的《工程抵款协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。 因被告未能按照协议约定向原告交付房屋，导致协议不能履行，双方合同目的无法实现，且第三人与原告就涉案房屋已达成买卖合同，并向原告交付了房屋，原告也已经办理了涉案房屋的产权登记手续。 因此，原、被告之间的房屋买卖合同已无履行的可能和必要。 故对于原告实际向被告支付的购房款54000元，被告应当依法予以退还。 对于原告要求被告赔偿因违约造成的损失69450元的诉讼请求。 经审理查明，在被告因违约不能向原告履行合同时，原告自愿以46.6万元价格向第三人购买涉案房屋，该购买行为系其真实意思表示。 因此，原告和第三人之间的合同价款与原告和被告之间的合同价款之差价系原告自愿接受的价款，并非因被告违约而造成的原告损失。 故原告该主张无事实及法律依据，不予支持。 但被告自2016年6月28日起占用原告54000元购房款，造成原告资金被占用期间的利息损失。 因此，被告应当按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准年利率4.75%赔偿资金被占用期间的利息损失。 54000元按照年利率4.75%自201
摘要
李学成与韩成东房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初821号原告：李学成，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：韩成东，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 第三人：宁夏红宝房地产开发有限公司。 住所地：宁夏回族自治区中卫市中宁县。 法定代表人：孙占财，该公司总经理。 原告李学成与被告韩成东、第三人宁夏红宝房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月……