房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终1906号

高桂联在2014年7月份因涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押，第三人高洋为防止损失扩大，以高桂联突发急病的理由代表高桂联提出终合同申请，新天然公司有理由相信其有代理权，同意了她的申请，即双方同意解除涉案合同。张某在另案的“高洋找到我称房租还有半年，其父亲坐牢，无力经营”及“约定2014年12月1日至2015年4月30日的租金由我直接交给高洋”等陈述，可以印证高桂联、新天然公司协议解除了双方《租赁合同》，新天然公司并不存在违约。综上，原审法院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，第三人高洋代表高桂联向新天然公司提出终止合同申请，新天然公司予以认可并将涉案房屋出租给案外人张某，属于双方协商一致，协议解除合同。因双方合同解除，高桂联有权要求新天然公司退还交纳的履约保证金4万元，故原审法院对高桂联主张新天然公司退还履约保证金的诉讼请求予以支持。因高桂联、新天然公司之间的合同系协议解除，双方均不存在违约，故原审法院对高桂联要求新天然公司支付违约金及赔偿装潢损失的诉讼请求，不予支持；对于2014年12月1日至2015年4月30日的租金，原审法院认为，从第三人的《关于终止租房的申请》及案外人张某在

高桂联在2014年7月份因涉嫌刑事犯罪被公安机关羁押，第三人高洋为防止损失扩大，以高桂联突发急病的理由代表高桂联提出终合同申请，新天然公司有理由相信其有代理权，同意了她的申请，即双方同意解除涉案合同。张某在另案的“高洋找到我称房租还有半年，其父亲坐牢，无力经营”及“约定2014年12月1日至2015年4月30日的租金由我直接交给高洋”等陈述，可以印证高桂联、新天然公司协议解除了双方《租赁合同》，新天然公司并不存在违约。综上，原审法院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，第三人高洋代表高桂联向新天然公司提出终止合同申请，新天然公司予以认可并将涉案房屋出租给案外人张某，属于双方协商一致，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终1906号上诉人（原审原告）高桂联。委托代理人龚维贵，江苏播仁律师事务所律师。上诉人（原审被告）连云港新天然酒店管理有限公司。法定代表人屠学章，该公司董事长。委托代理陶某，该公司会计。委托代理人蒲凡凡，江苏苍梧律师事务所律师。原审第三人高洋。上诉人高桂联、上诉人连云港新天然酒店管理有限公司（以下简称新天然公司）、原审第三人高洋房屋租……