执行异议之诉 （2019）冀04民再124号

案外人执行异议之诉是案外人就执行标的物有足以排除强制执行，在执行程序终结前向执行法院对执行申请人或被执行人提起的，旨在排除对执行标的物之强制执行的诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，如要排除执行必须同时具备上述条件。本案，虽然在法院查封之前杜新的与王绍霞已经签订了涉案商铺的买卖合同，但王绍霞认可在买卖合同签订后其并未将商铺腾清，对于宋兆信抗辩的查封时涉案商铺仍由王绍霞实际占有的主张，王绍霞亦未否认。因此，即使杜新的在法院查封时已经获得商铺钥匙及电卡也不能认定其实际占有了该商铺。另，杜新的在与王绍霞签订买卖合同时已经知晓涉案商铺王绍霞尚未办理产权证书，且无法及时与其办理过户登记的情况下仍与王绍

案外人执行异议之诉是案外人就执行标的物有足以排除强制执行，在执行程序终结前向执行法院对执行申请人或被执行人提起的，旨在排除对执行标的物之强制执行的诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，如要排除执行必须

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民再124号 上诉人（原审原告）：杜新的，女，1946年7月16日出生，汉族，住邯郸市。 委托诉讼代理人：毕红霞，女，1970年5月9日出生，汉族，住邯郸市，系上诉人杜新的儿媳。 委托诉讼代理人：王福玉，河北中原律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宋兆信，男，1963年8月30日出生，汉族，住邯郸市。 委托诉讼代理人：冯帅辉，河北……