商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终1864号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。陈丽莲与清远市清新区金色房地产开发项目有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金的支付。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。清远市清新区金色房地产开发项目有限公司没有依照合同约定于2013年5月31日前将竣工验收合格的讼争房屋交付陈丽莲，是违约行为，应承担违约责任。清远市清新区金色房地产开发项目有限公司于2015年10月15日才将符合合同约定的商品房交付陈丽莲，应承担违约责任至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止。陈丽莲的诉讼请求应予支持。清远市清新区金色房地产开发项目有限公司提出未能及时取得《竣工验收备案表》是因政府主管部门审批事项发生延迟及由于市政设施的施工、安装验收、审批手续发生延迟影响了商品房的竣工验收，但没有提交证据证明，应不予支持。至于清远市清新区金色房地产开发项目有限公司认为合同约定的违约金明显过高问题，《商品房买卖合同》约定，清远市清新区金色房地产开发项目有限公司如未按合同规定的期限将该商品房交付陈丽莲，按日

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。陈丽莲与清远市清新区金色房地产开发项目有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于违约金的支付。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。清远市清新区金色房地产开发项目有限公司没有依照合同约定于2013年5月31日前将竣工验收合格的讼争房屋交付陈丽莲，是违约行为，应承担违约责任。清远市清新区金色房地产开发项目有限公司于2015年10月15日才将符合合同约定的商品房交付陈丽莲，应承担违约责任至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止。陈丽莲的诉讼请求应

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1864号上诉人（原审被告）：清远市清新区金色房地产开发项目有限公司。住所地：清远市清新区太和镇四十三号区。法定代表人：程清洪，总经理。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丽莲，女，1969年10月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：伦志澄，男，1964年4月18日出生，汉族，住广州市海珠区。系……