房屋租赁合同纠纷 （2014）日民一终字第279号

日照就业办与圣太隆公司签订的《就业办沿街楼整体出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的租赁合同。后圣太隆公司与雷诺公司签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋转租给雷诺公司，对该事实原审法院予以确认。雷诺公司在《就业办沿街楼整体出租合同》到期后继续占用涉案房屋至今，损害了日照就业办的合法权益，应当承担腾出涉案房屋并支付占用费的义务，故对日照就业办要求雷诺公司立即交接涉案房屋的诉讼请求，原审法院予以支持，对日照就业办要求雷诺公司支付2006年4月1日至2007年10月1日拖欠的租金12500元及2007年10月1日至2013年7月1日参照年租金12500元计算的占用费71875元的诉讼请求，因2012年3月30日之前，涉案房屋由日照就业办出租给圣太隆公司使用，故原审法院仅支持2012年4月1日至2013年7月1日参照年租金12500元计算的占用费15625元，对日照就业办要求雷诺公司支付涉案房屋2012年4月1日之前租金的请求，因理由不当，原审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件

日照就业办与圣太隆公司签订的《就业办沿街楼整体出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的租赁合同。后圣太隆公司与雷诺公司签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋转租给雷诺公司，对该事实原审法院予以确认。雷诺公司在《就业办沿街楼整体出租合同》到期后继续占用涉案房屋至今，损害了日照就业办的合法权益，应当承担腾出涉案房屋并支付占用费的义务，故对日照就业办要求雷诺公司立即交接涉案房屋的诉讼请求，原审法院予以支持，对日照就业办要求雷诺公司支付2006年4月1日至2007年10月1日拖欠的租金12500元及2007年10月1日至2013年7月1日参照年租金12500元计算的

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第279号上诉人（原审被告）：日照市东港区雷诺金属材料有限公司，住所地日照市东港区东关南路94号。法定代表人：丁磊，经理。委托代理人：宋军，山东律苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：日照市劳动就业办公室，住所地山东省日照市北京路***号。法定代表人：张合传，主任。委托代理人：刘加山，山东海洋律师事务所律师。委托代理人：杨成，山东海……