房屋租赁合同纠纷 （2016）赣07民终1510号

原告朱绍兴与被告钟祥辉所签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应遵照履行。原告在双方租赁合同履行期间就被告拖欠的租金及应承担的违约责任向法院提起诉讼，在该案审理过程中，原、被告双方经协商一致，自愿解除租赁合同。法院在双方已解除租赁关系的前提下，就原告诉请进行了判决，即赣州市章贡区人民法院（2015）章民一初字第486号案件（下称“486号案件”）。由于该案判决是在双方协议解除合同后作出的，其违约金的表述虽为合同继续履行情况下的逾期付款违约金，但因判决时双方合同已协议解除，不存在继续履行合同的情形，因此，该违约金实际也是被告违约提前解除合同情况下支付给原告的损失赔偿金。原告在被告已经法院判决并承担违约责任的情况下，又要求被告承担其租赁合同自愿解除后的商铺招租期间空置损失及租金差额损失，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告钟祥辉的诉讼请求。案件受理费19416元，由原告朱绍兴承担。朱绍兴不服该判决，上诉请求撤销原审判决，改判支持其一审诉讼请求，一、二审诉讼费由

原告朱绍兴与被告钟祥辉所签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应遵照履行。原告在双方租赁合同履行期间就被告拖欠的租金及应承担的违约责任向法院提起诉讼，在该案审理过程中，原、被告双方经协商一致，自愿解除租赁合同。法院在双方已解除租赁关系的前提下，就原告诉请进行了判决，即赣州市章贡区人民法院（2015）章民一初字第486号案件（下称“486号案件”）。由于该案判决是在双方协议解除合同后作出的，其违约金的表述虽为合同继续履行情况下的逾期付款违约金，但因判决时双方合同已协议解除，不存在继续履行合同的情形，因此，该违约金实际也是被告违约提前解除合同情况下支付给原告的损失赔偿金。原告在被告已经法院判决并承

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终1510号上诉人（原审原告）朱绍兴，男，1984年2月20日生，住江西省赣州市章贡区。委托代理人陈瞻，北京市中银（赣州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）钟祥辉，男，1982年6月27日生，汉族，住赣州市。被上诉人（原审被告）朱莉莉，女，1982年8月17日生，汉族，住赣州市。委托代理人刘德崇，江西海融律师事务所律师，系钟祥辉、朱莉……