租赁合同纠纷 （2018）鄂06民终997号
裁判要旨
正英实业股份公司与杨明全之间系商铺房屋租赁经营合同关系，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。从本案实际情况来看，双方已经不能履行签订的5年租赁合同，合同应予解除。正英实业股份公司签订合同后，依约向杨明全支付了25万元的创业基金，但仅支付了2个月的创业补贴金；杨明全在两年时间内，仅有8个月达到合同约定的每月蔬菜批发交易量90吨以上，当事人双方都互相违约。根据公平合理原则，可支持正英实业股份公司诉请退还创业基金，不支持其违约金。又因正英实业股份公司事先承诺免收两年租金，故正英实业股份公司诉请支付租金，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决：一、解除原告湖北正英实业集团股份有限公司与被告杨明全签订的四季青农贸城蔬菜区租赁合同及其补充协议；二、被告杨明全退还原告湖北正英实业集团股份有限公司四季青蔬菜创业基金25万元，于本判决生效后十日内履行；三、驳回
摘要
杨明全、湖北正英实业集团股份有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终997号上诉人（原审被告）：杨明全，男，1969年1月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：湖北正英实业集团股份有限公司。法定代表人：殷武伦，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄金丹，湖北长久律师事务所律师。原审原告湖北正英实业集团股份有限公司（以下简称正英实业股份公司）与原审被告杨明全租赁合同纠纷一案，襄阳市襄州区人民法院于2016年……