房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终935号

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。鉴于讼争双方的租赁合同已于2016年3月14日到期，崔海红亦已于租赁期限届满前自行搬离了系争房屋并提前通知张巍在租赁期限届满当日办理房屋退租交接事宜，因张巍未配合办理房屋退租交接事宜，崔海红在迫于无奈的情况下通过物业的协助办理了退房手续，将系争房屋的钥匙及门卡交付给其委托的律师事务所保管并将上述情况及时告知了张巍。同时，崔海红现已结清了租期内的租金及水电煤等费用，故崔海红要求张巍返还租赁保证金13,500元，具有合同及法律依据，法院对此予以支持。另，张巍要求崔海红支付自2016年3月15日起至2016年9月6日止的房屋占用费76,950元，缺乏事实和法律依据，法院对此不予支持。张巍辩称系争房屋于2016年1月26日因崔海红使用不当发生漏水事件造成楼下邻居房屋及系争房屋地板、墙面的严重损坏。根据双方签订的房屋租赁合同第6、9条的约定，如因崔海红过错导致房屋及设施受到损坏，崔海红应负赔偿责任。如因崔海红违反合同规定产生损害赔偿，产生的相

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。鉴于讼争双方的租赁合同已于2016年3月14日到期，崔海红亦已于租赁期限届满前自行搬离了系争房屋并提前通知张巍在租赁期限届满当日办理房屋退租交接事宜，因张巍未配合办理房屋退租交接事宜，崔海红在迫于无奈的情况下通过物业的协助办理了退房手续，将系争房屋的钥匙及门卡交付给其委托的律师事务所保管并将上述情况及时告知了张巍。同时，崔海红现已结清了租期内的租金及水电煤等费用，故崔海红要求张巍返还租赁保证金13,500元，具有合同及法律依据，法院对此予以

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终935号上诉人（原审被告、反诉原告）：张巍，男，1967年10月24日出生，汉族，住山东省济南市天桥区。委托诉讼代理人：姚式云，泰和泰（上海）律师事务所。委托诉讼代理人：王艳丽，泰和泰（上海）律师事务所。被上诉人（原审原告、反诉被告）：崔海红，女，1967年3月15日出生，汉族，住上海市闸北区。委托诉讼代理人：蒋蓓妮，上海米谷律师事务所……