商品房预售合同纠纷 （2014）锡民终字第1188号

房地产开发企业应当按照合同的约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。赵莉、曲文岗、曲佳悦与茂业公司订立的商品房买卖合同系双方当事人自愿订立，现双方主要对合同中关于交付房屋条件的条款存有争议，而双方在合同中约定的交付条件是商品房主体、消防、燃气、电梯四项验收合格，竣工验收登记备案不属于双方约定的交付条件，双方在签订协议时对该约定是明知的，系双方协商一致的结果，该约定不违反法律法规的强制性规定，也不存在排除买受人主要权利的情形，应为合法有效，对双方均具有约束力。赵莉、曲文岗、曲佳悦现要求确认该条款无效的理由不能成立，对其主张不予采纳。在双方约定的交房期限前，茂业公司已经完成了商品房主体、消防、燃气、电梯四项验收合格的手续，可以视为茂业公司已经具备了合同约定的交房条件，且茂业公司已经在双方约定的交房期限前通知赵莉、曲文岗、曲佳悦办理收房手续，履行了通知买受人收房的义务，不存在逾期交房的情形，也不符合逾期交房30天可以解除合同的前提条件，故赵莉、曲文岗、曲佳悦无权要求解除合同，双方均应本着诚实信用的原则继续履行合同。茂业公司的抗辩理由成

房地产开发企业应当按照合同的约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。赵莉、曲文岗、曲佳悦与茂业公司订立的商品房买卖合同系双方当事人自愿订立，现双方主要对合同中关于交付房屋条件的条款存有争议，而双方在合同中约定的交付条件是商品房主体、消防、燃气、电梯四项验收合格，竣工验收登记备案不属于双方约定的交付条件，双方在签订协议时对该约定是明知的，系双方协商一致的结果，该约定不违反法律法规的强制性规定，也不存在排除买受人主要权利的情形，应为合法有效，对双方均具有约束力。赵莉、曲文岗、曲佳悦现要求确认该条款无效的理由不能成立，对其主张不予采纳。在双方

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第1188号上诉人（原审原告）赵莉。上诉人（原审原告）曲文岗。委托代理人许雪松（受赵莉、曲文岗的共同授权委托），江苏锡城律师事务所律师。上诉人（原审原告）曲佳悦。被上诉人（原审被告）无锡新区茂业房地产有限公司，住所地无锡市新泰路8号无锡留学人员创业园B区综合楼1230室。法定代表人张静，任该公司董事长。委托代理人陈义、徐剑波。上诉人赵莉……