房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9233号

依法成立的合同受法律保护。潘巧妹与为办公司就租赁房屋签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中,虽然为办公司未及时缴纳物业费、能源费、公摊水电费等诉争费用，在履行合同义务上确实存在瑕疵，但该瑕疵行为尚未达到合同解除的程度。结合双方合同履行的实际情况及维护交易安全等因素，同时考虑到为办公司在诉讼过程中积极采取补救措施，支付了诉争费用，能够继续履行合同，并不影响合同目的的实现，故一审法院对潘巧妹要求解除合同、返还房屋及支付房屋占用使用费的诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回潘巧妹的诉讼请求。案件受理费6843元减半收取3421元，由潘巧妹负担。二审中，上诉人提交如下证据，证据1、催费单一份，证明自2020年5月25日至今案涉房屋又发生了物业费、能源费、公摊水电费等各项费用合计111784.15元；2、尚居公司工作人员向为办公司负责人发送的微信记录截图一份，上述

依法成立的合同受法律保护。潘巧妹与为办公司就租赁房屋签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中,虽然为办公司未及时缴纳物业费、能源费、公摊水电费等诉争费用，在履行合同义务上确实存在瑕疵，但该瑕疵行为尚未达到合同解除的程度。结合双方合同履行的实际情况及维护交易安全等因素，同时考虑到为办公司在诉讼过程中积极采取补救措施，支付了诉争费用，能够继续履行合同，并不影响合同目的的实现，故一审法院对潘巧妹要求解除合同、返还房屋及支付房屋占用使用费的诉讼请求不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终9233号上诉人（原审原告）：潘巧妹，女，1964年12月27日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：冯永强，江苏亿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩旭，江苏亿诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京为办网络科技有限公司，住所地南京市建邺区双闸路**海峡城海峡云科技园****。法定代表人：张麟麟，该公司执行董事。委托诉讼……