房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0302民初1993号

本案的争议焦点一是双方签订的房屋租赁合同是否解除；二是李名泉是否返还张智生押金、剩余租金。 张智生与李名泉签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效，双方应当依约定履行。 关于租赁合同是否解除一节，本院认为，张智生虽然通知李名泉解除房屋租赁合同，但是双方未办理房屋交接，该房屋仍由张智生占有，因此，双方的签订的房屋租赁合同未解除，但因双方签订的房屋租赁合同于2019年6月16日到期，双方未续约定，原租赁合同终止，故张智生主张解除房屋租赁合同，不予支持。 关于李名泉是否返还押金、剩余租金一节，本院认为，押金的目的是担保承租人的债务履行，如果承租人没有造成房屋损坏的，出租人应当返还。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。” 以及双方合同中“退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后返还押金”的约定，首先，张智生与李名泉现在还未进行房屋交接，其次，张智生亦认可其在租赁期间因养狗对房屋造成墙面等损坏，又未对该损坏进行修复，故其主张返还押金的主张，不予支持。 另因双方房屋

张智生与李名泉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初1993号原告：张智生，男，1969年1月6日出生，汉族，鞍山市金利工贸有限公司担任司机，住辽宁省鞍山市立山区。 被告：李名泉，男，1976年1月15日出生，汉族，鞍山市佳宁生态园担任总经理，住辽宁省鞍山市铁东区。 原告张智生与被告李名泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理……