物业服务合同纠纷 （2015）盘中民终字第00155号

上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司与凯信家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》不违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司提出被上诉人姜莹应全额交纳2014年物业费的上诉请求。虽然上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司按照与凯信家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》履行了对该小区物业管理服务的义务，但上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司在管理该小区物业中却出现了消防水带缺失的情形，其虽于2015年5月19日前将消防水带补充齐备，但在未补充齐备之前，仍给该小区内居住的相关业主造成了一定的心里不安因素，故可以认定上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司在2015年5月19日将小区的消防水带补充齐备之前，并未完全履行与凯信家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》第十八条“乙方（即上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司）须按下列约定实现管理目标，业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到80%以上。……2、公共设施、设备的维修的养护，保证共用上下水管道畅通，共用照明开关良好，照明正常，消防设备设施完好管用，电梯安全性能良好运行正常……”的约定。虽然上诉人

上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司与凯信家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》不违反法律、法规的规定，应当有效。上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司提出被上诉人姜莹应全额交纳2014年物业费的上诉请求。虽然上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司按照与凯信家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》履行了对该小区物业管理服务的义务，但上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司在管理该小区物业中却出现了消防水带缺失的情形，其虽于2015年5月19日前将消防水带补充齐备，但在未补充齐备之前，仍给该小区内居住的相关业主造成了一定的心里不安因素，故可以认定上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司在2015年5月19日将小区的消防水带补充齐备之前

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盘中民终字第00155号上诉人（原审原告）：盘锦荣翔物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。法定代表人：李荣珍，该公司经理。委托代理人：张坤，辽宁鹤乡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜莹，女，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托代理人：姜世利，男，住辽宁省盘锦市兴隆台区。上诉人盘锦荣翔物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市兴隆台……