商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终1753号

上诉人徐爱兵与被上诉人贵州裕华房地产开发有限责任公司于1998年6月6日签订的《商品房买卖合同》是平等的当事人双方基于真实意思表示达成的合意，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认该《商品房买卖合同》合法有效。根据该《商品房买卖合同》的约定，被上诉人贵州裕华房地产开发有限责任公司有义务协助上诉人徐爱兵办理涉诉房屋所权过户登记，但因该涉诉房屋在《商品房买卖合同》中载明的房号与在贵阳市房屋产权监理处登记的房号不一致，且根据上诉人提供的证据，虽表明“裕华市西路商场1楼部分”处于在建抵押状态，但该证据并不能排除涉诉房屋也处于在建抵押的事实，故涉诉房屋客观上不具备办理过户的条件，原判以此驳回上诉人徐爱兵要求被上诉人办理位于贵阳市市西路与浣纱路交汇处“市西商城”第二层92号商住房房屋所有权证的诉讼请求并无不当，本院予以维持。综上，原审判决事实认定清楚，适用法律正确。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由

上诉人徐爱兵与被上诉人贵州裕华房地产开发有限责任公司于1998年6月6日签订的《商品房买卖合同》是平等的当事人双方基于真实意思表示达成的合意，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认该《商品房买卖合同》合法有效。根据该《商品房买卖合同》的约定，被上诉人贵州裕华房地产开发有限责任公司有义务协助上诉人徐爱兵办理涉诉房屋所权过户登记，但因该涉诉房屋在《商品房买卖合同》中载明的房号与在贵阳市房屋产权监理处登记的房号不一致，且根据上诉人提供的证据，虽表明“裕华市西路商场1楼部分”处于在建抵押状态，但该证据并不能排除涉诉房屋也处于在建抵押的事实，故涉诉房屋客观上不具备办理过户的条件，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1753号上诉人（原审原告）徐爱兵，男，汉族，1975年11月29日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。委托代理人卢安龙，上海市建纬（北京）律师事务所律师，执业证号：11101200110620254。委托代理人宋晓霞，贵州典正律师事务所律师，执业证号：15201201311733556。被上诉人（原审被告）贵州裕华房地产开发有限公司，住所……