房屋租赁合同纠纷 （2021）苏10民终272号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，兴盛永公司与汤和妹于2015年7月28日签订《租赁协议》、于2017年6月30日签订《补充协议》，双方应当按照两份协议的约定全面履行自己的义务。按照该两份协议，汤和妹应当于2019年7月1日前向兴盛永公司支付案涉房屋2019年8月1日至2020年10月31日的租金206万元，但汤和妹未能按约履行租金给付义务，而是于2019年6月26日与案外人汤超、丁家林共同向兴盛永公司发出《关于债权转让及抵销租金的通知函》，通知兴盛永公司以相关债权抵销应付租金，在兴盛永公司2019年7月2日发出《回复函》表示对汤和妹主张用以抵销租金的各项债权均不予认可的情况下仍未及时足额支付租金，仅在2019年8月28日向兴盛永公司账户转账51250元。根据前述对汤和妹主张的债权的认定分析，汤和妹主张的债权中1614686元能够用以冲抵案涉租赁房屋租金，加上2019年8月28日转账的51250元，汤和妹尚欠兴盛永公司2019年8月1日至2020年10月31日的房屋租金394064元。根据2015年7月28日《租赁协议》第六条第6小条的约定，兴盛永公司兴盛永公司有权解除协议

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，兴盛永公司与汤和妹于2015年7月28日签订《租赁协议》、于2017年6月30日签订《补充协议》，双方应当按照两份协议的约定全面履行自己的义务。按照该两份协议，汤和妹应当于2019年7月1日前向兴盛永公司支付案涉房屋2019年8月1日至2020年10月31日的租金206万元，但汤和妹未能按约履行租金给付义务，而是于2019年6月26日与案外人汤超、丁家林共同向兴盛永公司发出《关于债权转让及抵销租金的通知函》，通知兴盛永公司以相关债权抵销应付租金，在兴盛永公司2019年7月2日发出《回复函》表示对汤和妹主张用以抵销租金的各项债权均不予认可的情况下仍未

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终272号上诉人（原审被告）：汤和妹，女，1980年1月6日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：刘云川，康达律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：伍宇凡，康达律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：江苏兴盛永实业集团有限公司，住所地扬州市江都区工农东路60号皇剑广场。法定代表人：柏茵茵，该公司董事长。委托诉讼代理人：董庆……