房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00329号

兰福昌与安得公司虽未签订书面合同，但双方就租赁事宜进行了口头约定，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应当按照口头约定全面履行自己的义务。安得公司擅自要求兰福昌搬离物流园的行为构成违约，应当按照约定承担赔偿损失的违约责任。兰福昌的财产损失经评估为44080元，评估费1600元，均应由安得公司赔偿和承担。因评估机构采取成本法进行评估，故安得公司在赔偿后对物品残值部分享有所有权。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、安得公司在判决生效之日起十日内赔偿兰福昌损失44080元、评估费1600元，共计45680元；二、驳回兰福昌的其他诉讼请求。案件受理费4830元，由兰福昌负担4454元，安得公司负担376元。安得公司上诉称：（一）原判对安得公司免除兰福昌房租、水电费的事实认定不清，兰福昌应分别从2011年2月1日、9月1日开始交纳水费、超额电费和房租，至2014年4月30日其应交的房租为12800元，该部分房租及水电费应从赔偿款中扣除。（二）兰福昌在签订合同时或

兰福昌与安得公司虽未签订书面合同，但双方就租赁事宜进行了口头约定，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方应当按照口头约定全面履行自己的义务。安得公司擅自要求兰福昌搬离物流园的行为构成违约，应当按照约定承担赔偿损失的违约责任。兰福昌的财产损失经评估为44080元，评估费1600元，均应由安得公司赔偿和承担。因评估机构采取成本法进行评估，故安得公司在赔偿后对物品残值部分享有所有权。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、安得公司在判决生效之日起十日内赔偿兰福昌损失440

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00329号上诉人（原审被告）：安得物流股份有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发泰山路6号。法定代表：方洪波，该公司董事长。委托代理人：肖护军，该公司员工。被上诉人（原审原告）：兰福昌。委托代理人：薛登俊，安徽泰韵律师事务所律师。委托代理人：汪丽君，安徽泰韵律师事务所律师。上诉人安得物流股份有限公司（以下简称安得公司）为与被上诉……