房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑11民终971号

双方当事人签订的房屋产权调换协议是双方真实意思的体现，符合法律规定，合法有效。双方约定了调换的房屋，并且约定李春梅搬出的时间，但盛世房地产公司委托的嫩江洪源拆迁有限责任公司，同意李春梅延期搬出的时间，盛世房地产并不负责拆迁工作。2013年1月份盛世房地产公司所建楼房竣工后没有将楼房交付给李春梅。2015年年末将调换给李春梅的车库出售他人，盛世房地产公司违反双方签订调换协议约定。盛世房地产公司辩称李春梅未按产权置换协议书的约定履行腾让房屋，致使盛世房地产公司未能顺利进行工程开工，应自行承担造成房屋未能拆迁的后果，自2013年8月李春梅未就房屋相关事宜进行沟通，也未向盛世房地产公司主张权利，为此本案也超过诉讼时效。盛世房地产公司所建的楼房，不在李春梅被动迁的房屋位置上建筑，所以李春梅是否腾让房屋，不影响盛世房地产公司所建的楼房正常施工。2013年8月2日李春梅到嫩江信访办，反映盛世房地产公司不交楼房钥匙与小卖店停业损失问题，所以也不存在诉讼时效问题，故盛世房地产公司的辩解理由没有事实依据，盛世房地产公司的辩解理由不能成立，本院不予采信。同时，李春梅到嫩江信访办反映盛世房地产公司不交钥匙的同

双方当事人签订的房屋产权调换协议是双方真实意思的体现，符合法律规定，合法有效。双方约定了调换的房屋，并且约定李春梅搬出的时间，但盛世房地产公司委托的嫩江洪源拆迁有限责任公司，同意李春梅延期搬出的时间，盛世房地产并不负责拆迁工作。2013年1月份盛世房地产公司所建楼房竣工后没有将楼房交付给李春梅。2015年年末将调换给李春梅的车库出售他人，盛世房地产公司违反双方签订调换协议约定。盛世房地产公司辩称李春梅未按产权置换协议书的约定履行腾让房屋，致使盛世房地产公司未能顺利进行工程开工，应自行承担造成房屋未能拆迁的后果，自2013年8月李春梅未就房屋相关事宜进行沟通，也未向盛世房地产公司主张权利，为此本

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑11民终971号上诉人（一审原告）：李春梅，女，1972年4月8日出生，汉族，无职业，住嫩江市。委托诉讼代理人：侯士君，嫩江市联兴法律服务所法律工作者。上诉人（一审被告）：黑河市盛世房地产开发有限公司，住所地嫩江市公园道**小区**楼****。法定代表人：柯陈承，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱海波，该公司经理。委托诉讼代理人：朱鹏玉，黑龙……