房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终10885号

一、关于房屋租赁合同纠纷。因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，白云山公司、吕丽芬就该房屋订立的房屋租赁合同无效。鉴于合同无效，白云山公司提出确认合同解除效力的诉讼请求缺乏法律支持，故不予支持。房屋租赁合同无效，双方应当就将合同取得的财物相互返还。因此，白云山公司主张被返还租赁房屋的诉讼请求合理合法，予以支持。房屋租赁合同虽然无效，但不影响出租人向承租人主张房屋占有使用费（租金）。因此，白云山公司主张吕丽芬支付房屋占有使用费（租金）的诉讼请求合理合法，予以支持，其中房屋占有使用费用标准仍与以原合同租金标准一致。房屋占有使用费的计算方式为：第一阶段960元×8个月（2014年9月至2015年4月）；第二阶段1008元×实际使用时间（2015年5月至实际交还之日）。对于白云山公司主张吕丽芬支付违约金的诉讼请求，因房屋租赁合同无效，其相应违约金条款亦归于无效，故该诉讼请求于法无据，不予支持。对于白云山公司主张吕丽芬按照每日1000元标准支付逾期腾房占用费的诉讼请求，首先，因房屋租赁合同无效，该条款亦归于

一、关于房屋租赁合同纠纷。因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，白云山公司、吕丽芬就该房屋订立的房屋租赁合同无效。鉴于合同无效，白云山公司提出确认合同解除效力的诉讼请求缺乏法律支持，故不予支持。房屋租赁合同无效，双方应当就将合同取得的财物相互返还。因此，白云山公司主张被返还租赁房屋的诉讼请求合理合法，予以支持。房屋租赁合同虽然无效，但不影响出租人向承租人主张房屋占有使用费（租金）。因此，白云山公司主张吕丽芬支付房屋占有使用费（租金）的诉讼请求合理合法，予以支持，其中房屋占有使用费用标准仍与以原合同租金标准

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终10885号上诉人（原审被告、反诉原告）：吕丽芬，身份证住址安徽省合肥市蜀山区。委托代理人：王静，区炜俊，均系广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州白云山企业集团有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：李波。委托代理人：王文倩，广东达生律师事务所律师。原审被告（反诉第三人）：广州市懋园园林绿化有限公司，住所地。……