房屋租赁合同纠纷 （2021）陕05民终1462号

原被告之间签订了转让出租合同，双方约定了租赁期限，该租赁期限届满，原被告二人未达成续租协议未续签租赁合同，原告拒绝将该店面继续租赁给被告，原被告之间的出租合同已经到期。该房屋租赁合同期满，被告应将租赁房屋交还给原告并挪走货物及设备，但被告现实际占用未交付该出租房屋，故对原告要求被告立即交还所租赁房屋，挪走货物及设备的诉讼请求，本院予以支持；出租合同到期后，因双方协商未果后，原告于2020年10月31日向被告发出于2020年11月10日前搬离该房屋的通知，则被告应按照该期限交还房屋给原告，但被告实际占用未交付，给原告造成损失，被告应承担该房屋自通知交付之日起占用期间的租金损失，原告要求被告承担该房屋到判决之日的房屋租费，应予以支持，该租金承担期间应自2020年11月10日至判决之日。被告要求继续履行新的租赁协议，驳回原告全部诉讼请求，原被告之间并未达成新的租赁协议，故对被告的该要求，本院不予支持。被告要求原告退还九万元转让费，该转让费系原被告签订转让出租合同前自愿协商一致的结果，被告系完全民事行为能力人，其对自己签订合同及支付转让费一事应有足够的认知，被告述称原被告之间有退还转让费的口头

原被告之间签订了转让出租合同，双方约定了租赁期限，该租赁期限届满，原被告二人未达成续租协议未续签租赁合同，原告拒绝将该店面继续租赁给被告，原被告之间的出租合同已经到期。该房屋租赁合同期满，被告应将租赁房屋交还给原告并挪走货物及设备，但被告现实际占用未交付该出租房屋，故对原告要求被告立即交还所租赁房屋，挪走货物及设备的诉讼请求，本院予以支持；出租合同到期后，因双方协商未果后，原告于2020年10月31日向被告发出于2020年11月10日前搬离该房屋的通知，则被告应按照该期限交还房屋给原告，但被告实际占用未交付，给原告造成损失，被告应承担该房屋自通知交付之日起占用期间的租金损失，原告要求被告承担该

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终1462号上诉人（原审被告）：刘俊茹，女，1974年6月3日生，汉族。委托诉讼代理人：杜文发，陕西渭临律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:魏秋敏，女，1972年5月14日生，汉族。委托诉讼代理人：王育新，男，1971年9月28日生，汉族。上诉人刘俊茹因与被上诉人魏秋敏房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省富平县人民法院（2020）陕052……