房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0104民初10104号
裁判要旨
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 讼争合同系争房屋包括上海市徐汇区罗香路XXX-XXX号(现门牌号为X7号)及上海市徐汇区罗香路X9、XX1号(包括XX3号房屋)房屋，其中上海市徐汇区罗香路XXX-XXX号(现门牌号为X7号)属于合法建筑，原告通过转租取得上述房屋的使用权，将约30平方米房屋自用外，其余房屋转租给被告，故涉及约66平方米房屋租赁合同部分合法有效，各方均应依照合同全面履行自己的义务。 但上海市徐汇区罗香路X9、XX1号(包括XX3号房屋)房屋未有产权证，且原告至今未提供建造系争房屋的建设工程规划许可证明，有关政府机关已经将上述房屋确定为违章搭建并已经拆除，故原告与被告订立的涉及上述房屋的租赁合同部分无效。 原告明知上述部分房屋没有合法的房屋建造证明，仍然将房屋出租，而被告在承租时，未查明系争房屋产权属性及建造许可证明，仍然与原告签订租赁合同承租系争房屋，理应亦承担合同无效的法律责任。 2018年3月20日，原告通过微信向被告发出解除合同的通知，被告亦予以确认，故涉及上海市徐汇区罗香路XXX-XXX号(现门牌号为X7号)房屋的合同内容于2018年3月20日解除
摘要
胡向红与上海影泉美容美发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初10104号原告：胡向红，女，1967年12月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：马海容，上海淳元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘亦，上海淳元律师事务所律师。 被告：上海影泉美容美发有限公司，住所地上海市闵行区。 法定代表人：方明，执行董事。 委托诉讼代理人：袁玲花，上海力勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翁国舜，……