房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终9058号

依法成立的合同受法律保护。董彩英与路芹之间于2016年5月25日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。涉案合同履行过程中，因王爱民自2018年4月1日起未支付房租，涉案房屋所有权人刘红卫于2018年4月16日解除其与王爱民之间的房屋租赁合同，并于2018年4月20日向董彩英发出《收房函》，要求董彩英搬离涉案房屋，董彩英于2018年4月底实际搬离了涉案房屋，导致董彩英与路芹签订的《房屋租赁合同》无法履行，故路芹应承担相应的违约责任。董彩英要求路芹返还租房保证金9000元，但其举证不足以证明已实际支付租房保证金，且路芹当庭不予认可，董彩英应承担举证不能的不利后果，故不予支持。董彩英要求路芹返还剩余期间的转让费10000元，双方虽在《房屋租赁合同》中备注转让费30000元，但未写明转让费的具体内容，也未写明因路芹违约导致合同解除转让费的返还问题，故董彩英在本案中要求路芹返还三分之一的租赁期间的转让费没有合同依据，其主张理由也不充分，不予支持。董彩英要求路芹房屋租金18000元，董彩英举证足以证明其实际支付租金至2018年5月25日，董彩英实际使用涉

依法成立的合同受法律保护。董彩英与路芹之间于2016年5月25日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。涉案合同履行过程中，因王爱民自2018年4月1日起未支付房租，涉案房屋所有权人刘红卫于2018年4月16日解除其与王爱民之间的房屋租赁合同，并于2018年4月20日向董彩英发出《收房函》，要求董彩英搬离涉案房屋，董彩英于2018年4月底实际搬离了涉案房屋，导致董彩英与路芹签订的《房屋租赁合同》无法履行，故路芹应承担相应的违约责任。董彩英要求路芹返还租房保证金9000元，但其举证不足以证明已实际支付租房保证金，且路芹当庭不予认可，董彩英应承担举证不能的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9058号上诉人（原审被告）：路芹，女，1988年9月11日出生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市固镇县。委托诉讼代理人：张明，安徽瀛鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董彩英，女，1989年1月22日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：魏龙，安徽事茂律师事务所律师。原审被告：王爱民，男，1957年3月20日出生，汉族，……