房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0802民初2634号
裁判要旨
原、被告系房屋租赁合同关系，双方签订的《出租合同》是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同是合法、有效的。 根据原告的诉请及庭审中双方陈述可知，本案争议的焦点为年租金减少一万元的原因；《出租合同》中约定年租金为13万元，而被告第一年确已支付13万元房租；租期第二年起，被告每年向原告支付12万元的租金，虽未签订书面的补充协议，但根据庭审双方陈述可以认定，双方达成口头一致意见，房租变更为12万元每年。 现原告主张租金减少系抵顶被告安装上下水的费用，而被告未按照约定安装上下水管道，故要求被告补交2万元房租，本院认为，原告在租赁期届满，房屋交接时未提出异议，且在庭审中未能提供证据证明双方曾达成安装上下水的合意，故对原告的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：驳回原告董亮的诉讼请求。 案件受理费550元（原告已预交本院），由原告自行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。 审 判 长 赵英姿人民陪审员
摘要
董亮与刘继房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初2634号原告：董亮，男，1962年6月14日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人：于开举，营口市西市区诚信法律服务所法律工作者。 被告：刘继，女，1978年8月10日出生，汉族，住营口市站前区。 委托诉讼代理人：哈杰，营口市站前区东风法律服务所法律工作者。 原告董亮与被告刘继房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普……