房屋租赁合同纠纷 （2016）皖04民终1489号

姚宝双与金大陆房地产公司签订《房屋租赁合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律法规规定，当事人均应按照合同约定履行合同义务。《房屋租赁合同》约定姚宝双将位于财富中心面对国庆路C区北门入口内侧右边一、二层门面房出租给金大陆房地产公司，每年租金提前一个月支付，每年7月1日交付一年租金，乙方若不按期足额支付下一年租金，本合同自动解除。根据该约定，姚宝双以金大陆房地产公司未按协议履行义务为由要求解除《房屋租赁合同》并要求金大陆房地产公司按25万元/年支付合同解除后房屋占用费，符合法律及双方约定，依法予以支持。由于金大陆房地产公司违反合同约定，无故拖欠租金，且双方在合同中约定：金大陆房地产公司不按时支付租金，每迟延一天支付违约金500元，姚宝双主张金大陆房地产公司支付违约金按日万分之二点一，符合法律规定，依法予以支持。姚宝双虽依据《房屋拆迁安置补偿协议》享有金大陆房地产公司270.19平方米拆迁还原房权利，且生效判决亦要求金大陆房地产公司为姚宝双办理还原房房地产权证，因双方未在《房屋拆迁安置补偿协议》明确具体还原房，姚宝双亦未取得相应还原房房地产权证，姚宝双依据《房屋租赁合同》要求金大陆房地产公

姚宝双与金大陆房地产公司签订《房屋租赁合同》，系各方真实意思表示，且不违反法律法规规定，当事人均应按照合同约定履行合同义务。《房屋租赁合同》约定姚宝双将位于财富中心面对国庆路C区北门入口内侧右边一、二层门面房出租给金大陆房地产公司，每年租金提前一个月支付，每年7月1日交付一年租金，乙方若不按期足额支付下一年租金，本合同自动解除。根据该约定，姚宝双以金大陆房地产公司未按协议履行义务为由要求解除《房屋租赁合同》并要求金大陆房地产公司按25万元/年支付合同解除后房屋占用费，符合法律及双方约定，依法予以支持。由于金大陆房地产公司违反合同约定，无故拖欠租金，且双方在合同中约定：金大陆房地产公司不按时支付

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终1489号上诉人（原审原告）：姚宝双，男，1952年10月19日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：冯戈弋，安徽法戈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮南百大商厦有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区人民南路318号。法定代表人：张同祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭浩，该公司员工。原审被告：安徽省金大陆房地产开发……