房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终8003号

谭亲文向人民法院起诉请求中除要求撤销谭亲文与董国胜签订的《房屋租赁合同》，董国胜退还押金15000元外，还请求判决董国胜赔偿谭亲文装修、租金及经营损失共计165000元，谭亲文对该诉请已经向一审法院提交证明存在损失的相关证据，董国胜对该部分相关证据虽不予认可，但未提供反驳证据推翻谭亲文的证据，一审法院未查明谭亲文所受实际损失事实的情况下，判决撤销谭亲文与董国胜签订的《房屋租赁合同》，驳回谭亲文请求董国胜赔偿损失部分的诉请，与《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定不符。故一审判决存在以下事实需进一步查清：1、涉案房屋的处所、实际面积、权属，租赁合同订立、履行过程，涉案房屋租赁前后的实际状况，以及是否为拆迁房屋；2、谢武学租赁涉案房屋的租赁合同的效力，董国胜与谭亲文签订租赁合同时是否向谭亲文提供了董国胜有权订立合同的依据，提供了什么依据，及过错责任问题；3、谭亲文承租房屋后装修及经营的实际投入情况，查明谭亲

谭亲文向人民法院起诉请求中除要求撤销谭亲文与董国胜签订的《房屋租赁合同》，董国胜退还押金15000元外，还请求判决董国胜赔偿谭亲文装修、租金及经营损失共计165000元，谭亲文对该诉请已经向一审法院提交证明存在损失的相关证据，董国胜对该部分相关证据虽不予认可，但未提供反驳证据推翻谭亲文的证据，一审法院未查明谭亲文所受实际损失事实的情况下，判决撤销谭亲文与董国胜签订的《房屋租赁合同》，驳回谭亲文请求董国胜赔偿损失部分的诉请，与《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂01民终8003号上诉人（原审原告）：谭亲文，男，1973年11月15日出生,汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：赵红兵，湖北普明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：董国胜，男，1977年6月28日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：潘广利，湖北法辉律师事务所律师。上诉人谭亲文、董国胜因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人……