商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终3751号

1、香缤公司是否存在逾期交房的情形？若未存在该情形，反之，苏秀川是否存在逾期接收商铺的行为？案涉合同第二十八条已约定对本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议，合同附件与合同具有同等法律效力。双方在合同中明确约定商品房交付的条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。涉案房产已具备上述两个交房条件，苏秀川主张其未收到香缤公司的交房通知，但其同时购买住宅及其他商铺，并且在2016年1月13日接收39号商铺，由此可认定，香缤公司有履行通知交房的义务，苏秀川也知悉包括其所购买的商铺在内的香缤·御嘉苑已符合交房条件，只是苏秀川认为其他业主擅自加盖花园、堆砌水池，而拒绝接收诉争商铺，但该原因不能成为拒收商铺的理由，如果其他业主的违章装修行为损害了苏秀川的合法权益，苏秀川可另行主张权利，不能以此对抗香缤公司，因此对于苏秀川认为香缤公司未履行交付商铺义务的主张，不予采纳。虽然香缤公司在商铺符合交付条件后履行了通知的义务，但因涉案商铺确实存在其他业主违章装修的行为，香缤公司也是知悉该情况，苏秀川对此有异议并拒绝接收商铺，也是情有可原，香

1、香缤公司是否存在逾期交房的情形？若未存在该情形，反之，苏秀川是否存在逾期接收商铺的行为？案涉合同第二十八条已约定对本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议，合同附件与合同具有同等法律效力。双方在合同中明确约定商品房交付的条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。涉案房产已具备上述两个交房条件，苏秀川主张其未收到香缤公司的交房通知，但其同时购买住宅及其他商铺，并且在2016年1月13日接收39号商铺，由此可认定，香缤公司有履行通知交房的义务，苏秀川也知悉包括其所购买的商铺在内的香缤·御嘉苑已符合交房条件，只是苏秀川认为其他业

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3751号 上诉人（原审原告、反诉被告）：苏秀川，女，1972年12月9日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：苏小平，福建中言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜东晓，福建中言律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州市香缤置业发展有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区新行政中心府东路与滨海街交汇处香缤财智广……