商品房预售合同纠纷 （2017）云23民终796号

李红云与预盛公司签订的《购房违约退款补偿协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。预盛公司未按协议约定的期限退还报名费，对李红云要求预盛公司退回报名费100000元的诉请予以支持。针对兆盛公司提出其在本案中不应承担责任的辩解，一审法院认为，根据《城市商品房预售管理办法》第六条第二款“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”之规定，兆盛公司在未取得鹿鸣清城项目《商品房预售许可证》的情况下，违法收取李红云购房报名费，并在《鹿鸣清城项目订房表》及收款收据上加盖兆盛公司公章，应与预盛公司共同承担退还购房报名费的责任。针对李红云诉请的违约金标准是否过高的问题，一审法院认为，根据李红云与预盛公司签订《购房违约退款补偿协议》，预盛公司按月利率7%支付李红云定房款利息至实际退款之日止，预盛公司辩称补偿金计算标准约定过高，要求按银行同期存款年利率3.3%计算，一审法院就李红云起诉的补偿金依法予以调整，按照同期银行贷款年利率7.05%支持，2012年1月17日至2017年3月15日计36425元（100000元×7.

李红云与预盛公司签订的《购房违约退款补偿协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。预盛公司未按协议约定的期限退还报名费，对李红云要求预盛公司退回报名费100000元的诉请予以支持。针对兆盛公司提出其在本案中不应承担责任的辩解，一审法院认为，根据《城市商品房预售管理办法》第六条第二款“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”之规定，兆盛公司在未取得鹿鸣清城项目《商品房预售许可证》的情况下，违法收取李红云购房报名费，并在《鹿鸣清城项目订房表》及收款收据上加盖兆盛公司公章，应与预盛公司共同承担退还购房报名费的责

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终796号上诉人（原审被告）：楚雄兆盛房地产开发有限公司。住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城东路金福园小区9幢17、18号商铺。统一社会信用代码：91532300560071341L。法定代表人：徐兆祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：方晓莉，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：李红云，男，1967年9……