商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终889号

“庭审当天原告已知悉，视为被告已通知交楼”，不符合法理和逻辑。况且，未取得《建设工程竣工验收备案证明文件》，即便买受人收楼后，亦不可正常使用涉案房屋（惠州已有多起因不符合交付条件业主擅自装修房屋被政府有关部门责令停工、恢复原状和处罚）。综上，请求法院驳回上诉，维持原判。以上意见，恳请审判长和合议庭成员采纳为盼。原审原告王某、郭某向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付逾期交楼违约金19604元（暂计至2018年4月18日，后续违约金仍需按总购房款日万分之一的标准计算至交付适格的房屋之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年11月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于惠州××西区××路××房，总价1160000元，被告应当在2017年10月30日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给原告，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告逾期交付，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同附件十一补充协议第五条第一款对

“庭审当天原告已知悉，视为被告已通知交楼”，不符合法理和逻辑。况且，未取得《建设工程竣工验收备案证明文件》，即便买受人收楼后，亦不可正常使用涉案房屋（惠州已有多起因不符合交付条件业主擅自装修房屋被政府有关部门责令停工、恢复原状和处罚）。综上，请求法院驳回上诉，维持原判。以上意见，恳请审判长和合议庭成员采纳为盼。原审原告王某、郭某向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付逾期交楼违约金19604元（暂计至2018年4月18日，后续违约金仍需按总购房款日万分之一的标准计算至交付适格的房屋之日止）；2.判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年11月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终889号上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾华达实业有限公司，住所地：惠州大亚湾**开城大道南路**富康国际综合楼**房。法定代表人：李国华。被上诉人（原审原告）：王某，女，汉族，1973年3月29日出生，住址：四川省达州市通川区，被上诉人（原审原告）：郭某，男，汉族，1974年12月22日出生，住址：四川省达州市通川区，委托诉讼代理人：……