房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0803民初1503号

原告李萌萌和被告谈继兰的代理人江国钧签订的《房地产买卖居间合同》合法有效，被告谈继兰拥有涉案房屋的所有权，在房屋价款给付后，原告李萌萌取得了不动产权证书，根据《中华人民共和国物权法》所确立的基于法律行为的不动产物权变动规则，原告李萌萌已经取得了位于淮安市淮安区房屋所有权。 然而，涉案房屋和车库（储藏室）是两个独立的物，但并不是每一个购买小区房屋的人都购买了车库（储藏室），车库（储藏室）也并非结合涉案房屋才能发挥主要效用。 《中华人民共和国物权法》第一百一十五条规定：主物转让的，从物随主物转让。 因为车库（储藏室）与涉案房屋不存在主物和从物的关系，故原告李萌萌尽管取得涉案房屋的所有权，但是并不能据此直接取得车库（储藏室）的所有权。 涉案房屋及车库（储藏室）系由谈继兰前夫王忠的父母出资购买，并且登记在王忠名下，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》第二十二条第二款的规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”，可以认定房屋系王忠父母赠与王忠和谈继兰的。 但车库的所有权并未登记，也无法直接推断出王忠父母

李萌萌与谈继兰、江国钧房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初1503号 原告：李萌萌，男，1994年8月6日生，汉族，住淮安区。 委托诉讼代理人：杨敬仑、薛刚毅，江苏引航律师事务所律师。 被告：谈继兰，女，汉族，1984年8月6日生，住淮安市淮安区。 被告：江国钧，男，汉族，1990年2月5日生，住淮安市淮安区。 原告李萌萌与被告谈继兰、江国钧房屋买卖合同纠纷一案，本院于20……