房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9685号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵萍、李根学租赁合同对租赁期限没有约定，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。赵萍因系争房屋拆迁张贴通知要求李根学于2016年1月31日前搬离且在本案庭审中再次向李根学表示解除双方的租赁合同，故法院认定赵萍解除租赁关系的意思表示已到达李根学，自赵萍发出解约通知后已给予李根学合理的准备期限，且赵萍解除合同系基于租房协议约定的解除条件成就，系争房屋已纳入拆迁征地范围，故法院认定双方租赁关系应予解除，李根学有义务搬离并向赵萍返还系争房屋，对赵萍的该两项诉请，法院予以支持。关于赵萍要求李根学按每月1,750元的标准支付2016年1月1日起至实际搬离之日止房屋租金及使用费的诉请，基于李根学至今仍占用系争房屋并支付租金至2015年12月，后未再支付租金，故李根学仍应按每月1,750元原合同租金标准支付赵萍自2016年1月1日起至实际搬离日止的房屋租金及使用费，对赵萍的上述诉请，法院予以支持。赵萍、李根学双方均同意在本案中对押金一并处理，因与法无悖，法院予以准许。李根学主张赵萍需对李根学的搬离进行补偿，无法

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵萍、李根学租赁合同对租赁期限没有约定，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。赵萍因系争房屋拆迁张贴通知要求李根学于2016年1月31日前搬离且在本案庭审中再次向李根学表示解除双方的租赁合同，故法院认定赵萍解除租赁关系的意思表示已到达李根学，自赵萍发出解约通知后已给予李根学合理的准备期限，且赵萍解除合同系基于租房协议约定的解除条件成就，系争房屋已纳入拆迁征地范围，故法院认定双方租赁关系应予解除，李根学有义务搬离并向赵萍返还系争房屋，对赵萍的该两项诉请，法院予以支持。关于赵萍要求李根学按每月1,750元

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9685号上诉人（原审被告）：李根学，男，1971年10月5日生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市无为县。委托诉讼代理人：张越男，上海磐德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵萍，女，1957年2月8日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人李根学因与被上诉人赵萍房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0107民初7475号民……