房屋租赁合同纠纷 （2016）粤18民终2153号

张金锡以乙方的名义与马卫平为甲方签订的《租约合同》，该合同的乙方有张金锡亲笔签名，亦盖有陈耀芳曾经营的清远市清城区新城天御房屋信息中介服务部公章，且租赁马卫平座落在连州镇慧光路123号整栋房屋的目的作（天御地产）中的营销部，并实际由陈耀芳先行向马卫平预付押金10000元和支付3个月的租金16500元，诉讼中又与张金锡共同委托同一代理人参与诉讼，其行为足资认定其与张金锡达成共同与马卫平签订上述合同之合意，为本案的共同被告。庭审中，陈耀芳、张金锡的共同代理人代为表示同意与马卫平解除上述合同，恢复租赁房屋原状，同意押金作违约金处理，水电费届时按双方核对的实际用量计付。以上协议是双方自愿，符合法律规定，原审法院依法予以确认。关于租金问题，涉案《租约合同》为三年期即自2015年9月15日起至2018年9月14日止的定期房屋租赁合同，约定月租金5500元，按季度支付(即5500元/月×3个月=16500元），于当季度最后1个月的15日前交清，若退租房屋时，应提前2个月通知原告，并在搬离前交清房租、水电费等一切费用等项。而陈耀芳、张金锡只先行支付了租赁首季即2015年9月15日算起至2015年12月

张金锡以乙方的名义与马卫平为甲方签订的《租约合同》，该合同的乙方有张金锡亲笔签名，亦盖有陈耀芳曾经营的清远市清城区新城天御房屋信息中介服务部公章，且租赁马卫平座落在连州镇慧光路123号整栋房屋的目的作（天御地产）中的营销部，并实际由陈耀芳先行向马卫平预付押金10000元和支付3个月的租金16500元，诉讼中又与张金锡共同委托同一代理人参与诉讼，其行为足资认定其与张金锡达成共同与马卫平签订上述合同之合意，为本案的共同被告。庭审中，陈耀芳、张金锡的共同代理人代为表示同意与马卫平解除上述合同，恢复租赁房屋原状，同意押金作违约金处理，水电费届时按双方核对的实际用量计付。以上协议是双方自愿，符合法律规定

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终2153号上诉人（原审被告）：陈耀芳，男，1983年8月7日出生，汉族，清远市人，住清远市清城区。委托代理人：叶碧涛，广东亨信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张金锡，男，1983年1月4日出生，汉族，现住连州市。上述上诉人共同委托代理人：李雪辉，广东平正信诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马卫平，女，1971年9月19日出生……