建设工程合同纠纷 （2021）陕07执异13号

本案的争议焦点是案外人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，因执行案件属于金钱债权执行，案涉争议房屋登记在被执行人名下且被执行人是房地产开发企业，故案外人提出执行异议符合上述司法解释第二十八条和二十九条规定的审查条件。案外人在本案审查过程中，向本院提交

本案的争议焦点是案外人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权

陕西省汉中市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕07执异13号案外人：熊小黑，男，1980年XX月XX日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系杨爱红之夫。案外人：杨爱红，女，1977年XX月XX日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系熊小黑之妻。申请执行人：四川省安泰建设有限责任公司，住所地：四川省……