房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终3507号

泰荣物业、徐盛宾双方签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。徐盛宾虽辩称曾向泰荣物业主张解除合同，但未提交有效证据证实自己主张，结合徐盛宾交纳房租状况及涉案房屋未交付事实，徐盛宾对涉案商铺仍实际占用、使用。徐盛宾虽辩称因泰荣物业涉案商铺无消防大证导致其不能正常经营，但依据现有证据可证实涉案商铺交付前已经过消防验收合格，同时合同载明，徐盛宾在“本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按合同约定条件按现状承租商铺”，涉案商铺交接验收表亦进一步证实徐盛宾签订涉案商铺租赁合同已经了解、接受商铺现状，故徐盛宾租赁商铺后需要的消防大证系其经营所需，合同对此无明确约定，一审法院对徐盛宾上述抗辩意见不予采信。徐盛宾对泰荣物业自认房租未提交反驳证据，故一审法院对泰荣物业自认徐盛宾已经交纳房租2,392,568.8元予以确认。徐盛宾辩称因疫情原因无法正常经营，一审法院认为，2020年上半年突如其来的新冠肺炎疫情，的确给包括原、徐盛宾在内的房屋出租方和承租方带来不能避免的经营风险，更是给徐盛宾商业类经营场所造成较大经济压力，双方应当协商和解、共担风险、共度

泰荣物业、徐盛宾双方签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。徐盛宾虽辩称曾向泰荣物业主张解除合同，但未提交有效证据证实自己主张，结合徐盛宾交纳房租状况及涉案房屋未交付事实，徐盛宾对涉案商铺仍实际占用、使用。徐盛宾虽辩称因泰荣物业涉案商铺无消防大证导致其不能正常经营，但依据现有证据可证实涉案商铺交付前已经过消防验收合格，同时合同载明，徐盛宾在“本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按合同约定条件按现状承租商铺”，涉案商铺交接验收表亦进一步证实徐盛宾签订涉案商铺租赁合同已经了解、接受商铺现状，故徐盛宾租赁商铺后需要的消防大证系其经营所需，合同对

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3507号上诉人（原审被告）：徐盛宾，男，1980年12月28日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南泰荣物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：张立成，执行董事。委托诉讼代理人：凌程明，山东众英律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦昊，山东众英律师事务所实习律师。上诉人徐盛宾因与被上诉人济南泰荣物业管理有限公司（以下简称泰……