房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终33号

张小华、杰晨美寓公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照约定全面履行合同义务。张小华依约将案涉房屋交付杰晨美寓公司经营管理，杰晨美寓公司应依约向张小华缴纳管理期间的租金。杰晨美寓公司自2020年1月开始欠租，张小华有权要求杰晨美寓公司支付欠缴的租金。杰晨美寓公司以其5月底拆除了房屋内电器并告知张小华为由，主张双方合同已于2020年5月份解除，法院认为，杰晨美寓公司拆除电器的行为未得到张小华同意，其不具备单方解除合同的权利。一审庭审中杰晨美寓公司认可还有部分物品在房屋内未搬走，其至今未与张小华办理正式的房屋交接手续，张小华实际上也未控制该房屋，也未与杰晨美寓公司达成合同解除的合意，故双方的合同仍处于履行期间，杰晨美寓公司辩称合同已经于2020年5月解除缺乏事实与法律依据，法院不予支持。此外，杰晨美寓公司以疫情期间营业收入明显减少为由，要求减免三个月的租金，法院认为，2020年1月23日本市因发生疫情而封城，杰晨美寓公司承租案涉房屋用于分租经营，疫情防控措施导致杰晨美寓公司无法将房屋全部分租出去，至今案涉房屋内仍只有一名

张小华、杰晨美寓公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照约定全面履行合同义务。张小华依约将案涉房屋交付杰晨美寓公司经营管理，杰晨美寓公司应依约向张小华缴纳管理期间的租金。杰晨美寓公司自2020年1月开始欠租，张小华有权要求杰晨美寓公司支付欠缴的租金。杰晨美寓公司以其5月底拆除了房屋内电器并告知张小华为由，主张双方合同已于2020年5月份解除，法院认为，杰晨美寓公司拆除电器的行为未得到张小华同意，其不具备单方解除合同的权利。一审庭审中杰晨美寓公司认可还有部分物品在房屋内未搬走，其至今未与张小华办理正式的房屋交接手续，张小华实际

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终33号上诉人（原审被告）：武汉惠诚寓公寓管理有限公司（原武汉杰晨美寓企业管理有限公司），住所地武汉市江汉区中央商务区范海国际SOHO城第3,4,6幢6号楼19层3号房1958室。法定代表人：方成柱，总经理。被上诉人（原审原告）：张小华，男，1986年5月4日生，汉族，住武汉市黄陂区。上诉人武汉惠诚寓公寓管理有限公司（以下简称惠诚寓公司……